Publié le 08 March 2022
Vendre sa résidence principale au Luxembourg
Construire son patrimoine immobilier implique parfois de revendre des biens, le but étant de réaliser une plus-value sur le bien vendu. Au Luxembourg, vous pouvez profiter de certains abattements lors de la vente d’un immeuble.
Mais comment cette plus-value est-elle imposée dans le cadre de la vente de la résidence principale ? Quelles sont les conditions à respecter ?
Qu’est-ce la résidence principale ?
Pour considérer votre habitation comme votre résidence principale, plusieurs conditions sont à respecter.
Il faut distinguer deux cas :
1. Vous occupez le bien au moment de la vente
Dans ce cas, il faudra répondre à une des trois conditions suivantes, pour que ce bien soit considéré comme votre résidence principale :
- Vous avez occupé le bien à la suite de son acquisition ou de son achèvement
- Vous avez occupé le bien pendant 5 ans avant la vente de celui-ci
- Vous vendez le bien pour des motifs familiaux ou professionnels impératifs
Si vous remplissez une des trois conditions ci-dessus, alors le bien est considéré comme votre résidence principale. Il faut cependant que le bien soit vendu au plus tard le 31 décembre de l’année suivant le déménagement.
2. Vous n’occupez pas le bien au moment de la vente
Dans cette situation, il vous faudra répondre simultanément aux trois conditions ci-dessous pour que le bien soit considéré comme votre résidence principale :
- Vous avez occupé le bien à la suite de son acquisition ou de son achèvement
- Vous n’êtes pas propriétaire d’une autre habitation (résidence secondaire ou pied-à-terre)
- Vous vendez le bien pour des motifs familiaux ou professionnels impératifs
Quand ces trois conditions sont remplies simultanément, alors le bien est considéré comme votre résidence principale, même si vous le vendez de manière effective après le 31 décembre de l’année qui suit votre déménagement.
Comment la plus-value est-elle imposée ?
Bonne nouvelle : la plus-value réalisée sur la vente de votre résidence principale n’est pas imposable !
Comment déclarer la vente de ma résidence principale ?
Il vous suffit de remplir la première page du formulaire 700.
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